Galatasaray Spor Kulübü Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı, Lütfi Kırdar Uluslararası Kongre ve Sergi Sarayı’nda yapıldı.
Başkan Dursun Aydın Özbek ilk olarak kürsüye gelerek Genel Kurul oturumunu yönetecek divan kurulu başkanının seçimini hazırunun oylarına sundu. Eşref Alaçayır, Genel Kurul’un divan başkanı oldu ve Başkan Yardımcılıklarına Hasan Alper Gürkök ve Sedat Bozanoğlu seçilirken, yazman üyeler Hayrettin Tekin, Barış Can Gökmen, Alp Akcasayar, Işıl Sayıcı’dan oluşan heyet yine hazırun oylarıyla oluşturuldu.
Saygı duruşu ve İstiklal Marşı’nın söylenmesinin ardından gündem maddeleri ile ilgili Başkan Dursun Aydın Özbek bir konuşma gerçekleştirdi.
Galatasaray Spor Kulübü Yönetim Kurulu tarafından yetki istenen maddelerle ilgili lehte ve aleyhte üyelerimiz kürsüye gelerek söz aldı. Son olarak yetki istenen maddelerin tamamı ( 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12) oylamayla kabul edildi.
Konuşma sırasıyla Remzi Sanver, Ayhan Özmızrak, Metin Ünlü, Can Çobanoğlu, Mehmet Bilen, Ulaş Şavkay, Fırat Develioğlu, Ertay Örmen ve Aras Basmacıgil, İbrahim Göknar, Taşkın Kökten ve Nami Emil Elagöz kürsüye çıkarak söz alan üyelerimiz oldu.
Başkan Dursun Aydın Özbek’in Genel Kurul üyelerine hitaben yaptığı konuşma şu şekilde:
“Sayın Divan Başkanım, değerli Divan Heyeti, değerli Galatasaraylılar, saygıdeğer hanımefendiler ve beyefendiler, hepinize saygılarımı ve selamlarımı gönderiyorum.
Bugün, Olağanüstü Genel Kurul toplantımızda bir aradayız. Yine kulübümüz için çok önemli kararlar alacağımız bu günde bizlerle birlikte olan tüm üyelerimize teşekkür ediyorum.
Değerli Galatasaraylılar,
Bugün geriye dönüp baktığımızda, yalnızca sportif başarılarla değil, kurumsal dönüşüm anlamında da tarihi bir dönemi birlikte yaşadığımızı görüyoruz. Futbolda üst üste kazandığımız şampiyonluklar, Avrupa’da yeniden güçlü bir Galatasaray kimliği, kadın voleybol takımımızın Avrupa şampiyonluğu ve amatör branşlarımızın kazandığı sayısız başarı… Bunların her biri hepimizi gururlandırıyor. Ancak biz, hiçbir zaman başarıyı yalnızca kupalarla ölçmedik. Çünkü kupalar önemlidir, ama onları kalıcı kılacak olan güçlü bir kulüp yapısıdır.
Kalıcı başarı; güçlü tesislerle, güçlü mali yapıyla ve geleceği planlayan bir yönetim anlayışıyla mümkündür. İşte bu anlayışla, göreve geldiğimiz günden bu yana yalnızca bugünü değil, Galatasaray’ın yarınlarını da inşa etmeye çalışıyoruz. Görevde olduğumuz 4 sene içerisinde sizlerden aldığımız yetkilerle önemli projeleri hayata geçirdik.
Değerli Hazırun,
Göreve geldiğimiz ilk günden bu yana her zaman aynı anlayışla hareket ettik. Sizlerden hiçbir zaman ne yaptığımızı bilmeden bize güvenmenizi istemedik. Önce hedeflerimizi anlattık, sonra verdiğimiz sözleri yerine getirmek için çalıştık. Bugün A Takımımız Avrupa standartlarında inşa ettiğimiz Kemerburgaz Metin Oktay Tesisleri’nde çalışmalarını sürdürüyor. Aslantepe Vadisi Projemizin hukuki ve idari süreçlerini tamamladık ve temelini attık. Mecidiyeköy’deki Leo Residence projemizi tamamlanma aşamasına getirdik. Riva’daki aramizde 1. etabın inşaatı tamamlandı, 2. etabın inşaatı tüm hızıyla devam ediyor. Bu arazimin en iyi şekilde değerlenmesi için tüm çalışmaları yaptık. Florya’da kulübümüzün geleceği adına önemli yatırımlar gerçekleştirdik. Adamızı İstanbul’un en güzel tesislerinden biri haline getirdik, tapusunu aldık, tüm altyapı ve imar sorunlarını çözdük. Bu vesileyle, adamızda var olan hukuki sorunların çözülmesinde emeği geçen, geçmiş yönetimdeki kardeşlerime teşekkür etmek istiyorum. Yine Kalamış tesislerimizde üyelerimize en iyi şekilde hizmet vermek için gerekli iyileştirmeleri yaptık. Bu süreçte kulübümüzün mali bağımsızlığa ulaşması açısından en önemli hamleyi yaptık, Bankalar Birliği anlaşmasından çıktık. Size daha önce de ifade ettiğim gibi, tüm bu projelerin gerçekleşmesini sağlayan Bankalar Birliği anlaşmasından çıkmış olmamızdır. Bunları yaparken tek bir hedefimiz vardı; Galatasaray’ın sahip olduğu değerleri korumak, büyütmek ve gelecek nesillere gurur duyacağımız, çok daha güçlü bir kulüp bırakmak.
Değerli Galatasaraylılar,
Bu dönemde tüm projelerimizde maliyeti en aza düşürmek adına teklif toplama suretiyle ve en iyi teklifi veren firmalarla ilerledik.
Her ihtiyacımız olduğunda Galatasaraylılar sahip oldukları güç ve imkanla bize destek oldular. Ben bugün bu süreçte bize destek veren tüm sponsorlarımıza, Galatasaraylılara buradan en içten teşekkürlerimi göndermek istiyorum:Kemerburgaz tesislerinin yapım aşamasında başta Fatih Demircan kardeşim ve ekibi olmak üzere DAİKİN-ÖMER CANSEVER -GSYİAD- TABANLIOĞLU MİMARLIK-ECZACIBAŞI-PROMET – NEF-EKİPHAN-ADNAN ÇEBİ- EAE ELEKTRİK-N’DUSTRİO-KARVA PLASTİK-BMS MOBİLYA;
Galatasaray Adası ve Kalamış tesislerimizde EGE SERAMİK (Sayın Adnan Polat Başkanım), ANDROMEDA MİMARLIK- DAİKİN- BOĞAZİÇİ BETON , EKİPHAN OTEL EKİPMANLARI-, NORM MİMARLIK-ÖZTİRYAKİLER MUTFAK, GÜZEN MİMARLIK-ÖZMADEŞ MOBİLYA
PANTONE İNŞAAT- SANDALYECİ, TANHAND AHŞAP-TURKUAZ YAPISAL ÇELİK
Son olarak Adamız, Kalamış tesislerimiz ve Aslantepe Vadisi’ndeki büyük emekleri için başta Sedat Artukoğlu olmak üzere tüm ekibine ve Acıbadem Grubuna buradan teşekkürlerimi gönderiyorum. Bugün ise bu dönüşümün ikinci aşaması için huzurlarınızdayız.
Genel Kurulumuzun onayına sunduğumuz yetkiler Galatasaray’ın geleceğini şekillendirecek projeleri tamamlamaya yöneliktir.
Şimdi bu yetkiler nelerdir onlardan bahsedelim.
– Mecidiyeköy Binamızdaki konut projesi çerçevesinde henüz satılmamış bağımsız bölümlerin değerlendirilmesi.
– Kemerburgaz Metin Oktay Tesisleri’nde geçen sene bitirilen 1. Fazın ardından Akademi ve Kadın Futbol takımlarının kullanımı için dört futbol sahası ve kamp tesislerinden oluşan 2. Fazın inşaatının bitirilmesi.
– Aslantepe Vadisi’ndeki 62 dönüm arazide amatör şubelerimizin büyük bölümünü tek çatı altında toplayacak idari binalar, çok amaçlı spor salonları, kamp tesisleri, kapalı yüzme havuzu ve ticari alanların inşa edilmesi.
– Hasnun Galip Binası’nın yerine yeni bina yapmak ya da var olan binanın kullanımını güçlendirmek amacıyla gerçekleştirilecek inşaat faaliyetlerinin yürütülmesi.
– Halihazırda devam eden Florya Konut Projemize komşu Kulübümüze tahsisli 19 dönüm spor lejantlı arazide yeni spor tesisi projesi geliştirilmesi.
– Riva Arazimize komşu 28 dönüm yeni ticari alan için gerekli işlemlerin tamamlanması.
– Büyükçekmece’de kulübümüze tahsisli 106 dönüm arsa üzerine çok branşlı altyapı tesisi inşa edilmesi için gerekli idari işlemlerin ve proje çalışmalarının yürütülmesi.
– Ada ve Kalamış dışında sahip olduğumuz tesislerde yer alan kafe, restoran, dükkan, ofis, reklam alanı ve benzeri alanların kısmen ve/veya tamamen kiraya verilmesi/tahsisi, bunlarla ilgili sözleşmelerin yapılması ve tesislerin geliştirilmesi
– Kulübümüzün %60.01 payına sahip olduğu Galatasaray Sportif AŞ’nin hisselerinin satın alınması ya da ilan tarihindeki mevcut %60.01’lik hissesi muhafaza edilmesi kayıt ve koşuluyla satılması
– Basketbol A.Ş. kurulması, şartların oluşması halinde NBA Europe ligine katılım sağlanması, gerekli görülmesi halinde kurulacak şirketin kontrolü bizde kalmak kaydıyla bir kısım hissenin yatırımcılara satılması.
– Uygun şartlar oluşması halinde çoğunluk hissesi muhafaza edilmesi kaydıyla Galatasaray Mağazacılık ve Perakendecilik A.Ş.’nin halka arz edilmesi.
– Giriş ödentilerinin ve yıllık ödentilerin yüzde 25 artırılması.
Değerli Galatasaraylılar,
Size anlatacağım her gayrimenkul projesinin maliyet ve nakit akışı çalışmaları 2022 ve 2024 yıllarında yaptığımız gibi gayrimenkul değerleme konusunda önde gelen kuruluşlardan biri olan TSKB tarafından yapılmıştır. Hesap verilebilirlik ve şeffaflık açısından TSKB’nin yaptığı bu çalışmaların çok önemli olduğuna inanıyorum.
Yetki istediğimiz gayrimenkul projelerinin toplam yatırım tutarı birazdan TSKB raporlarında göreceğiniz üzere yaklaşık 250 milyon dolardır.
Bu sene kulübün konsolide bütçesinin yaklaşık 500 milyon Euro olacağı düşünülürse bu rakamın gerçekçi bir planlamayla karşılanabileceğine inanıyorum. Sunumun içerisinde bu rakamın hangi kaynaklarla ve nasıl bir planlamayla finanse edileceğini sizlere detaylarıyla anlatacağım.
MECİDİYEKÖY BİNASI
Şimdi gelelim yetki maddelerinin detaylarına… Önce Mecidiyeköy binamız… Mecidiyeköy binamızı LEO Residence projesine dönüştürerek bugüne kadar yaklaşık 1.3 milyar TL gelir elde ettik. Bu gelirle de, bildiğiniz üzere, Florya’daki 41 dönümlük arazi satın alındı.
Bugün gelinen noktada RAMS firması tarafından bitirilen inşaat, geçici kabul aşamasına getirildi. Projenin gerçekleşmesi için yapılması gereken tüm ödemeler yapılmış bulunmaktadır. Herhangi bir borcumuz yoktur.
Bu slaytta dairelerin bitmiş halini görüyorsunuz. Bu projede elimizde olmayan nedenlerden dolayı gecikmeler yaşamıştık. Bugün Leo Residence’ın tamamlanmasından dolayı çok mutluyuz. Projenin tamamlanmasında bize desteğini esirgemeyen, kıymetli sponsorumuz Rams firmasına buradan teşekkürlerimi göndermek istiyorum.
Elimizde şu anda, satışa açmak için 56 adet konut ve 5 adet ticari alan bulunmaktadır. TSKB tarafından hazırlanan fizibilite raporuna göre, bu
bölümlerden bugünün değeriyle yaklaşık 1.4 milyar TL yani 30 milyon dolar gelir bekliyoruz.
Sunumda göreceğiniz, TSKB tarafından hazırlanan tüm fizibilite raporlarında bugün itibarıyla beklenen tutarlar yanında eskalasyon uygulanan nakit akışı tabloları da yer almaktadır. Leo Residence’taki elimizde bulunan alanların değerlendirilmesinden oluşacak gelirle devam eden diğer gayrimenkul projelerine gereken finansmanın bir kısmını karşılamayı planlıyoruz.
Bağımsız bölümlerinin satışının Ağustos 2026’da başlaması ve 2028 yılının ortasında tamamlanması planlanmıştır. Özette de gördüğünüz üzere bu projede ödemeler tamamlandığı için bir yatırım gerekmemektedir, dolayısıyla bir kaynak ya da finansman ihtiyacı yoktur.
KEMERBURGAZ
Kemerburgaz Metin Oktay Tesislerimiz bizim gözbebeğimizdir değerli arkadaşlar…Bugün geriye dönüp baktığımda Florya’dan Kemerburgaz’a taşınma kararımızın ne kadar doğru olduğunu görüyorum. Dünya standartlarında bir spor tesisine sahibiz. Okan hocamızın da birçok kez belirttiği gibi futbol takımımızın artan performansında ve şampiyonluklarımızda yeni tesislerimizin büyük etkisi olmuştur.
Şimdi 2. faz dediğimiz projeyi yani Akademimizin ve Kadın Futbol takımımızın bu tesislere taşınmasını planlıyoruz. İlk planladığımız projeye maçlar için 1.600 kişilik bir tribün ekledik. Forma sponsorumuz Pasifik Holding’le inşaat çalışmalarına başladık. Saha düzenlemesi yapıldı, şantiyemiz kuruldu. Hem bu projemizde, hem de diğer faaliyetlerimizde verdiği destekle her zaman yanımızda hissettiğimiz değerli sponsorumuz Pasifik Holding’e de teşekkürlerimi gönderiyorum.
Kemerburgaz Metin Oktay tesisleri için de TSKB’ye bir fizibilite raporu hazırlattık. Projemizin tahmini yatırım tutarı bugün itibarıyla 1 milyar TL yani 22 milyon dolardır. Ekranın sağ tarafında TSKB tarafından hazırlanan nakit akış tablosunu görebilirsiniz. Bu projenin finansmanını Leo Residence projesi ve Riva konut projesinin 2. etabından gelecek gelirler ve sponsorluklarla gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Herhangi bir borçlanma öngörmediğimiz bu projenin inşaatını 2027’nin sonunda bitirmeyi planlıyoruz. Yeni Akademi ve Kadın Futbol tesislerimiz geleceğin yıldızlarını yetiştirecektir değerli Galatasaraylılar…
HASNUN GALİP BİNASI
Hasnun Galip binamızın imar durumu için Anıtlar Kurulu ve belediye ile çalışmalarımız devam ediyor. İmar durumu çıktıktan sonra binamızı nasıl değerlendireceğimiz konusunda bir karar vereceğiz. Bu binamızda yaklaşık 130 milyon TL’lik yani 2.8 milyon dolarlık bir tahmini yatırım tutarı öngörüyoruz. TSKB tarafından hazırlanan, gördüğünüz tabloda bu detaylar yer almaktadır. Burada binanın yıkılıp yeniden yapılması ya da güçlendirilmesi seçenekleri masadadır. Oluşacak maliyeti Leo Residence Projesi ve Riva Konut Projesi’nin 2. etabından gelmesi beklenen gelirlerle karşılamayı planlıyoruz. Binamızın inşaatına 2027’nin ilk çeyreğinde başlayıp son çeyreğinde bitirmeyi planlıyoruz.
YENİ FLORYA METİN OKTAY TESİSİ
Halihazırda devam eden Florya Konut Projemize dahil olmayan bir alan vardı değerli arkadaşlar. Bu alan sadece spor tesisi kurulması amacı ile Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından Kulübümüze tahsis edilmişti. 19,250 m²’lik bu parselde Metin Oktay isminin yaşatılacağı yeni bir spor tesisi kurmayı planlamaktayız. Bu spor tesisinden bir ücret karşılığında üye olacaklar faydalanacaktır. Tamamen ticari bir projedir. İmar durumu gereği bu değerli arsayı bu şekilde kullanacağız. TSKB tarafından hazırlanan fizibilite raporuna göre bu projenin bugün itibariyle maliyeti 550 milyon TL yani 12 milyon dolardır. Yine sağ tarafta TSKB’nin hazırladığı nakit akışı tablosunu görebilirsiniz.
Özet olarak, bu projeye 2027’nin 3. Çeyreğinde başlayıp 2028 sonunda bitirmeyi planlanıyor. Projenin finansmanını, Leo Residence Projesi ve Riva Konut Projesi’nin 2. Etabından beklenen gelirlerle karşılamayı planlıyoruz. Herhangi bir borçlanma öngörülmemektedir.
RİVA
Değerli Hazırun,
Geçen sene size müjdelediğim gibi Riva arazimize komşu 28 dönümlük ticari lejantlı alan kulübümüze kazandırıldı. Bu arazide idari işlemlerin tamamlanmasını bekliyoruz. Bunun akabinde proje çalışmalarına başlayacağız. Dolayısıyla sizden istediğimiz yetki sadece gerekli idari işlemlerin yapılması içindir. Bu işlemlerin en geç 2027 yılında tamamlanmasını planlamaktayız. Bu aşamada bir inşaat yapılmayacağı için herhangi bir yatırım söz konusu değildir. Hazırlanacak proje tamamlanınca genel kurulumuzun onayına sunulacaktır.
BÜYÜKÇEKMECE
Büyükçekmece’deki 106 dönümlük arazi 30 yıllığına Kulübümüz tarafından kiralanmıştı. Burada çok branşlı bir altyapı tesisi inşa etmeyi planlıyoruz. Arazi ile ilgili plan çalışması başvurusu yapıldı. Bu başvuru Büyükşehir İmar Komisyonu tarafından değerlendirilmektedir. Bu aşamada sizden istediğimiz yetki, sadece gerekli idari işlemlerin yapılması ve proje çalışmalarının yürütülmesi içindir. Şu anda bir inşaat yapılmayacağı için herhangi bir yatırım söz konusu değildir. İmar çalışması tamamlanınca genel kurulumuzun onayına sunulacaktır.
ASLANTEPE VADİSİ
Aslantepe Vadisi, benim Galatasaray’ın geleceği olarak gördüğüm ve bu dönemde en çok heyecan duyduğum projedir değerli arkadaşlar…
Bu projeyle, basketbol, voleybol ve amatör branşlarımızı tek bir çatı altında toplayacağız, kulübümüz için çok önemli bir eksiği tamamlayacağız. Bu projemizde öncelikli olarak 62 dönüm arazinin intifa hakkı Kulübümüze kazandırıldı. Ardından imar planı onaylandı ve alınan imar durumuna uygun hazırlanan mimari proje Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından onaylandı.Belediyeye terkler sonrası arazi 44 dönüme düştü ve buranın inşaat ruhsatı alındı. 23 Nisan’da Gençlik ve Spor bakanımızın, Valimizin, Çevre ve Şehircilik bakanlığı yetkilileri, protokolün, üyelerimizin ve çocuklarının katılımıyla temel atma törenini gerçekleştirdik, hem 23 Nisan’ı hem de projemizde inşaata başlanmasını kutladık. Aslantepe Vadisi, 165.000 metrekare bir inşaat alanında gerçekleştirilecek bir proje olacak.
Bu projede:
– İdari binalar
– Hem basketbol şubemiz tarafından kullanılacak hem de etkinliklere hizmet edecek çok amaçlı spor salonu ile basketbol antrenman salonu
– Voleybol salonu
– Çok amaçlı salon
– Kapalı yüzme havuzu
– Kamp tesisi
– Otopark
– Performans salonu
Ve ticari alanlar olacaktır değerli Galatasaraylılar…
Biz ilk aşamada idari binalarımız, basketbol salonu ve basketbol antrenman salonundan oluşan 1. fazı tamamlamayı planlıyoruz.
Bu fazın yaklaşık 2 senede tamamlanmasını öngörüyoruz. 2. fazın ise 2028’in 3. çeyreğinde başlayıp 2030’un son çeyreğinde bitirilmesi planlanmaktadır.
Burada bir hatırlatma yapmak istiyorum. Stadımızı yaparken çatıyı kapama yükümlülüğümüzden dolayı Gençlik ve Spor Bakanlığı’na verdiğimiz basketbol salonu taahüdümüz bulunmaktadır. Bugün gelinen noktada Aslantepe Vadisi’ndeki basketbol salonu ile bu ihtilafı da çözüp, oluşabilecek tüm maddi zararları da bertaraf etmiş olacağız. TSKB tarafından hazırlanan fizibilite raporuna göre Aslantepe Vadisi’nin bugün itibarıyla tahmini yatırım tutarı 9.8 milyar TL yani 212 milyon dolar olarak hesaplanmaktadır. Bu fizibilite raporunda, nakit akışlarına uygulanan eskalasyon ile bu maliyetin 4 buçuk senede toplamda 14 buçuk milyar TL’ye çıkması beklenmektedir. Slaytın sağ tarafında bu hesaplamayı görebilirsiniz.
Bu projede Leo Residence Projesi’nden, Riva Konut Projesi’nin 2. Etabından gelmesi beklenen gelirler, sponsorluklar ve burada yapılacak tesislerin isim hakkı gelirlerinin, projenin finansmanına katkıda bulunması planlanmaktadır. Buna ek olarak, proje maliyetinin %30’unu geçmeyecek şekilde, kamu bankaları nezdinde 7-10 yıl vadeli döviz ya da TL cinsinden kredi kullanmayı planlıyoruz. Aslantepe Vadisi’nin yatırım hacmine bağlı olarak, bu projenin nakit akışının özellikle üzerinden geçmek istiyorum. Bir önceki slaytta ifade ettiğim, TSKB tarafından hazırlanan inşaat maliyetinin üzerine inşaat sponsorlukları, ticari alanlardan gelirler ve tesislerin isim hakkı gelirleri eklendiği zaman oluşan finansman öncesi nakit akışını tablonun üst tarafında görüyorsunuz.
Öncelikle inşaat sponsorluklarından bahsetmek istiyorum. Kemerburgaz, Ada ve Kalamış’ın inşaat süreçleri bize gösterdi ki, kulübümüze destek vermeye hazır birçok sponsor ve Galatasaraylı var. Yaşadığımız bu tecrübenin ışığında, Aslantepe Vadisi’nin toplam maliyetinin yaklaşık yüzde 9’unu inşaat sponsorluklarıyla karşılamayı planlıyoruz.
Bir sonraki kalem, ticari alanlardan gelirler…
Burada Haziran 2028’de birinci fazın bitmesiyle gelirlerin devreye girmesi, 2030 sonrası ikinci faz bitirildikten sonra artarak devam etmesi öngörülmektedir. Bu tablodaki son kalem, tesislerin isim hakkı gelirleri… Burada da birinci ve ikinci fazın bitirilmesine müteakip bu gelirlerin devreye girmesi öngörülmektedir. Oluşacak nakit akışının bir kısmını alınacak yatırım kredisiyle finanse etmeyi planlıyoruz. Bu çalışmada kredinin TL bazında olması ve faizinin Merkez Bankası gösterge faizi artı piyasa koşullarına uygun bir marjla fiyatlandırılması öngörülmüştür.
VakıfBank ile kredinin oluşturulması konusunda görüşmelerimiz devam etmektedir.
Genel kuruldan alacağımız yetkiye müteakip anlaşmamızı sonuçlandırmayı planlıyoruz. Alınacak yatırım kredisinin süresi ilk 3 yıl ana para ödemesiz toplam 10 yıl olarak öngörülmektedir. Bütün bunlar göz önüne alındığında tablonun altında gördüğünüz üzere, Aslantepe Vadisi projesinde 2027-2030 arasında, eskalasyonla birlikte yaklaşık 10.8 milyar TL’lik bir tutarın öz kaynaklarımızla finanse edilmesi planlanmaktadır.
Bu tabloda da tüm projelerin konsolide nakit akışlarının detaylarını görebilirsiniz. Kemerburgaz, Hasnun Galip, Yeni Florya Spor Tesisi ve Aslantepe Vadisi Projesi özkaynak ihtiyacını, Leo Residence ve Riva Projesi’nin 2. Etabından gelecek gelirlerin bir kısmıyla finanse etmeyi planlıyoruz. Bir önceki tabloda işaret ettiğimiz, Aslantepe Vadisi projesinin finansmanı için gerekli 10.8 milyar TL’lik özkaynak karşılandıktan sonra, Riva Projesinden Kulübümüze yaklaşık 7.3 milyar TL gelir gelmesini bekliyoruz.
Çok önemli bir konuya dikkatinizi çekmek istiyorum değerli Galatasaraylılar. Bu özet tabloda gördüğünüz üzere, Galatasaray’ın gayrimenkullerini değerlendirmek suretiyle elde ettiğimiz kaynak, Galatasaray’ın geleceği olarak adlandırdığımız yeni projelerin gerçekleşmesi için kullanılmaktadır. Amacımız, Galatasaray’ın daha da büyük olması için gerekli altyapıyı, sağlam temelleri bugünden atmak ve bu mirası çocuklarımıza ve torunlarımıza gururla bırakmaktır.
Değerli Hazırun,
Biraz önce Riva projesinin 2. etabının gelirlerinin bir kısmını kullanmayı planladığımızı ifade ettim. Şimdi bu gelirler konusunda size bir hatırlatma yapmak istiyorum. Nisan ayındaki bütçe genel kurulunda sizlerle paylaştığımız tabloda gördüğünüz üzere, Riva projesinin 2. Etabından mevcut satış koşulları dikkate alınarak yaklaşık 23 milyar TL hasılat beklenmektedir.
Emlak Konut’a verilecek yüzde 5 pay, tahmin edilen inşaat ve proje finansman maliyeti çıkarıldığında kulübümüzün beklenen net geliri bugünkü değerle yaklaşık 11 milyar TL yani 245 milyon dolardır. Bir önceki sayfadaki Riva projesi nakit akışına, bu 11 milyar TL’yi, TSKB’nin öngördüğü eskalasyon oranlarıyla değerlediğimiz zaman ulaşıyoruz. Bu konuyu kafa karışıklığı olmaması için özellikle belirtiyorum.
Değerli Galatasaraylılar,
Yetki istediğimiz gayrimenkul projelerini böylece size ifade etmiş bulunuyorum. Bu gayrimenkul projeleri yetkileri dışında yetki talep ettiğimiz birkaç konu daha var.
BASKETBOL A.Ş.
Bu yetkiyle amacımız, NBA ve FIBA ortaklığında kurulması ve işletilmesi planlanan NBA Europe liginde kalıcı lisans sahibi ve hissedar olmaktır değerli Galatasaraylılar. 2027-2028 sezonunda başlayacak bu üst düzey ligde 12 kalıcı lisans sahibi / hissedar takım ve her yıl eleme usulü katılım hakkı kazanacak 4 takım olması planlanıyor. Avrupa basketbolunda eksik olan gelirler konusunda NBA tecrübesinin büyük bir katkı sağlayacağına inanıyoruz. NBA yetkilileriyle görüşmelerimiz uzun bir süredir devam ediyor. Bu görüşmelerde kendileri Yenikapı’daki şampiyonluk kutlamalarımızdan, Galatasaray’ın taraftar gücünden ve basketbol salonu projemizden çok etkilendiklerini ifade ettiler. Hepimizin bildiği gibi hem Türkiye’de hem de Avrupa’da basketbola büyük bir ilgi var. Bu ilgiyi finansal olarak sürdürülebilir, yatırım yapılabilir ve küresel erişime açık bir lige dönüştürmek amacıyla NBA Europe kuruluyor.
Değerli Galatasaraylılar,
Basketbolu Türkiye’ye getiren kulüp olan Galatasaray’ın burada olması gerektiğine inanıyorum. Aslantepe Vadisi’nde yapmayı planladığımız yeni salonla birlikte Avrupa’nın elit basketbol kurumlarından birisi haline geleceğiz. NBA Europe finansal modeli Galatasaray için önemli bir gelir artışı da yaratacak. NBA Europe projesinde şartlarda mutabık kalmamız ve bu lige katılmamız halinde, hissedar sıfatıyla Lig’in karından ve yeni franchise ücretlerinden oransal pay alacağız.Kuracağımız şirketle birlikte mutabık kalınacak kalıcı lisans bedelinin önemli kısmı dış kaynaklarla finanse edilecek; Galatasaray yüzdesel olarak düşük nakit ve güçlü ayni katkı sağlayacak. İstediğimiz yetki, sadece erkek basketbol operasyonu ile ilgilenecek bir AŞ kurulması ve kulübümüzün kurulacak yeni şirkette kontrol sahibi hissedar olması kaydıyla bir kısım hisselerinin seçilmiş kurumsal, stratejik veya özel yatırımcılara satılmasını kapsamaktadır.
MAĞAZACILIK
Mağazacılık tarafında bildiğiniz üzere son 4 senede çok önemli ciro rakamlarına ulaştık. GSStore’da Mart 2025-Şubat 2026 dönemi arasında son 12 ay, 120 milyon Euro net ciro ile rekor kırdık. Bu dönemde operasyonel kârlılığımızı artırarak royalty öncesi EBITDA’yı 50 milyon Euro seviyesine taşıdık. Forma satışlarımızda bu sezon koyduğumuz hedef 1 milyon idi. Bu hedefi de geçmiş olduğumuzdan dolayı mutluyuz.
Toplam ürün satış adedi ise son 4 yılda 1.6 milyondan 4.9 milyona çıktı.
Değerli Galatasaraylılar,
Mağazacılık ve Perakendecilik A.Ş.’nin %99.99 hissesi Galatasaray Sportif A.Ş.’ye aittir. Şimdi bu şirketimizin çoğunluk hissesi muhafaza edilmek kaydı ile halka arzı için siz değerli üyelerimizden yetki istiyoruz. Halka arz için SPK başvurusunun, uygun şartların oluşması durumunda, 2026’nın 4. çeyreğinde yapılmasını planlıyoruz. Amacımız bu karlı şirketimizin daha da büyümesi için gerekli finansal koşulları oluşturmaktır. Size biraz önce bahsettiğim gibi, bu halka arz ve olası sermaye artışı gayrimenkul projelerimizin finansmanı için öngördüğümüz B planıdır.
Diğer bir yetki konumuz, tesislerimizle ilgili tasarruflar… Adamız ve Kalamış dışındaki tüm tesislerimizdeki alanların kullanılması adına istenen bir yetkidir. Bu yetki geçmiş dönemlerinde de istenmiştir. Amacımız bu tesislerimizdeki alanların kulübümüze yarar getirecek şekilde, en doğru halde kullanımını sağlamaktır. Biraz önce ifade ettiğim gibi, Ada ve Kalamış’taki alanlar bu yetkiye dahil edilmemiştir.
Yetki istediğimiz konulardan bir diğeri, kulübümüzün sahip olduğu Sportif AŞ hisse senetleriyle ilgilidir. Bir sermaye artışı durumunda diğer hissedarların rüçhan hakkının kulübümüz tarafından satın alınması zorunludur. İstenen yetki, zorunlu olarak alınan bu hisselerin serbest piyasasda satılması içindir. Sahip olduğumuz yüzde 60.01 pay her zaman korunacaktır. Son konumuz ise, yeni dönemdeki giriş ve yıllık ödentilerinin %25 oranında artırılması için istenen yetkidir.
Değerli Galatasaraylılar,
Bugün sizlere tek tek yetki istediğimiz konuları tüm detaylarıyla ve planlamalarıyla anlattık. Sizlerin değerlendirmesine sunduğumuz bütün projeler, bağımsız fizibilite raporları hazırlanarak, mali analizleri yapılarak ve finansman modelleri oluşturularak planlanmıştır.
Bu projelerin hepsi Galatasaray’ın geleceğine yapılan yatırımlardır. Bu projelerin her birinin size şimdi gösterdiğimiz büyük resmin bir parçası olduğuna inanıyorum.
Göreve geldiğimiz 2022 yılında sizlere bir hedef koyduk. Önce Galatasaray’ın kaybettiği değerleri yeniden kazanacağız dedik. Galatasaray Adası’nı, Kalamış’ı yeniden ayağa kaldıracağız dedik. Kemerburgaz’ı yapacağız dedik. Florya’da kulübümüzün geleceğini güvence altına alacağız dedik. Aslantepe Vadisi’ni Galatasaray’a kazandıracağız dedik. Leo Residence projesine başlayacağız dedik. Son iki yılda ise bu projeleri birer fikir olmaktan çıkarıp inşa edilen, yükselen ve hayat bulan yatırımlara dönüştürdük. Kemerburgaz Metin Oktay Tesisleri bugün yaşayan, gurur duyduğumuz bir tesistir. Aslantepe Vadisi’nin temeli atılmıştır. Florya Projesi başlamıştır. Riva’nın ikinci etabı hızla devam etmektedir. Bankalar Birliği’nden çıkış süreci tamamlanmıştır. Leo Residence tamamlanma aşamasına gelmiştir ve sportif başarılarımız da bu kurumsal dönüşüme eşlik etmiştir.
Bugün ise önümüzde yeni bir hedef var. Bu yolculuğun belki de en değerli etabı. Kemerburgaz’ın ikinci fazını tamamlamak…Aslantepe Vadisi’nin 1. fazını bitirmek… Florya’da yeni Metin Oktay Tesisleri’ni inşa etmek… Hasnun Galip’i yeniden ayağa kaldırmak… Riva projelerini tamamlamak… Basketbolda dünya çapında bir vizyon ortaya koymak…
Şampiyonlar Ligi’nde kalıcı başarı elde eden, tüm branşlarında sürdürülebilir başarıyı yakalamış, ekonomik bağımsızlığını sağlamış, Avrupa’da Galatasaray diasporasını kurmuş, dünyanın örnek aldığı bir Galatasaray oluşturmak. İşte bugün sizlerden talep ettiğimiz yetkilerin ortak amacı budur.
Değerli Galatasaraylılar,
Bugüne kadar arkadaşlarımla birlikte sizlere verdiğimiz sözleri yerine getirmek için çalıştık ve başardık. Şimdi başladığımız işleri tamamlamak için sizlerden destek istiyoruz. Çünkü inanıyoruz ki ,Galatasaray’ın geleceği; modern tesisleriyle, güçlü ekonomisiyle ve sürdürülebilir başarı anlayışıyla inşa edilecektir. Sizlerin desteğiyle, son dört yılda çok önemli işler başardık. 4 senedir devam eden başarılarımızın yarattığı bir rüzgarı arkamıza almış bulunmaktayız. Bu rüzgarı sadece sportif başarıda değil, kulübümüzü daha da güçlendirecek kalıcı yapılar ve gelirler yaratmak için kullanmak zorundayız.
Önümüzde yepyeni bir hikaye yazmak için çok önemli bir fırsat var. Şimdi ben ve arkadaşlarımın Galatasaray’ın bu yeni hikayesini yazmak için, tarihi bir sorumluluğu var. Bu sorumluluğa uygun davranacağımızın sözünü burada sizin huzurunuzda bir kez daha vermek istiyorum.
Bizler bugün görevdeyiz ama sorumluluğumuz sadece bugüne değil, Galatasaray’ın geleceğinedir. Çünkü hepimiz biliyoruz ki; Galatasaray sonsuza kadar yaşayacaktır. Bizim görevimiz de bizden sonra gelecek yönetimlere daha güçlü, daha modern ve daha büyük bir Galatasaray bırakmaktır. Henüz Galatasaray formasını giymemiş çocuklarımızın, geleceğin sporcularının ve geleceğin Galatasaraylılarının gurur duyacağı eserleri bugün hep birlikte inşa etmek için çalışıyoruz.
Birlikte çalışacağız, Galatasaray’n geleceği için çok önemli olan bu eşiği birlikte aşacağız Değerli Galatasaraylılar…
Bu düşüncelerle, Genel Kurulumuzun vereceği kararların Galatasarayımız için hayırlı olmasını diliyor, bugüne kadar olduğu gibi bundan sonra da göstereceğiniz güven ve destek için teşekkür ediyorum.
Hepinizi sevgi ve saygıyla selamlıyorum.”
Başkan Dursun Aydın Özbek, gündem maddelerinin onaylanması sonrasında şu konuşmayı yaptı:
“Değerli arkadaşlar, sevgili Galatasaraylılar,
Şahsım ve arkadaşlarım adına hepinize teşekkür ediyorum. Bize gösterdiğiniz bu destek bizi her zamankinden güçlü hale getirmiştir. İnanın ki çalışma azmimizi katbekat artırmıştır. Bundan sonraki dönemde de bugüne kadar size yaptığımız hizmetleri daha da yukarıya çekmek için elimizden geleni yapacağız. Hepinize çok teşekkür ediyorum, gözlerinden öpüyorum ve ‘Yaşasın Galatasaray’ diyorum.”
