Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı yeni yönetmelik, stüdyo daireler olarak da bilinen 1+0 dairelerin inşasına yeniden yeşil ışık yaktı. 2017 yılında getirilen kısıtlamalarla durdurulan bu konut tipi, artık binalardaki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20’sini geçmeyecek şekilde üretilebilecek. Peki, bu düzenleme gayrimenkul sektörünü nasıl şekillendirecek ve konut alıcıları ile yatırımcılar için ne gibi yeni kapılar aralayacak?
Konut Piyasasına İlaç Olacak Bir Hamle
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu düzenlemenin konut sektöründe bir hareketlilik yaratacağını ve 250’den fazla alt sektörü destekleyeceğini belirtiyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz ise, son dönemde birinci el konut satışlarının toplam içindeki payının gerilediğini ve bu düzenlemenin arzı ideal seviyelere çekmek için önemli bir adım olduğunu vurguluyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de, artan maliyetler ve yavaşlayan üretim hızı nedeniyle bu düzenlemenin bir ihtiyaç olduğunu ifade ediyor. Kısacası, sektörün önde gelen temsilcileri, bu kararın ekonomiye dinamizm katacağı konusunda hemfikir.
Artan Tek Kişilik Hane Sayısına Uygun Çözüm
Türkiye’deki sosyodemografik yapı, özellikle büyük şehirlerde hızla değişiyor. Artan öğrenci nüfusu, genç profesyoneller ve yalnız yaşayan yaşlılar, konut pazarında yeni talepler yaratıyor. İMKON Başkanı Tahir Tellioğlu, bu kişilerin daha önce bütçelerine uygun küçük metrekareli daireler bulamadığı için daha büyük ve masraflı yapılara yöneldiğini, bunun da kaynak israfına yol açtığını belirtiyor. Yeni yönetmelik, bu soruna bir çözüm sunarak, tek başına yaşayanlar için uygun fiyatlı ve fonksiyonel yaşam alanları oluşturulmasına olanak tanıyacak. Bu sayede, vatandaşın konuta erişimi kolaylaşacak ve konut piyasasında hem arz hem de talep yönünde olumlu bir etki gözlemlenecek.
Kiraya Çözüm, Yatırımcıya Fırsat
Büyük şehirlerdeki en büyük sorunlardan biri olan yüksek kira fiyatları için de 1+0 daireler önemli bir alternatif sunuyor. Sektör temsilcileri, artan konut arzının kiralık piyasada bir denge unsuru yaratacağını ve fiyat artışlarını dizginleyebileceğini düşünüyor.
Yatırımcılar açısından bakıldığında ise bu daireler, küçük metrekareleri sayesinde daha düşük maliyetle üretilebiliyor ve bu da onları daha ekonomik bir yatırım modeli haline getiriyor. Yüksek kiralanabilirlik potansiyeli ve hızlı satılabilme imkanı, bu konutları özellikle portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için cazip kılıyor. Tek başına yaşayanlara hitap etmeleri, bu dairelerin her zaman kiracı bulma olasılığını artırarak istikrarlı bir kira geliri vaat ediyor.
Sosyal ve Kentsel Planlama Açısından Önemi
Stüdyo dairelerin dönüşü sadece ticari bir hamle değil, aynı zamanda kentsel planlama ve yaşam biçimlerindeki değişimlere bir yanıt niteliğinde. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, projelerin sadece metrekare olarak değil, sosyal donatıları, lokasyonları ve kentsel planlama kriterleriyle birlikte ele alınması gerektiğini vurguluyor. Bu, 1+0 dairelerin tek başına bir blokta değil, genellikle 3+1 veya 4+1 gibi daha büyük dairelerle aynı binalarda yer alacağı anlamına geliyor. Böylece farklı yaşam biçimleri tek bir bina içinde bir araya gelerek, daha bütünleşik bir kentsel yapıya katkıda bulunabilir. Bu daireler aynı zamanda, yaşlı ebeveynlerine yakın olmak isteyen ancak onlarla aynı evde yaşamak istemeyen aileler için de ideal bir çözüm sunabilir.
Düzenlemenin, değişen toplumsal dinamiklere ve konut ihtiyaçlarına uygun, zorunlu bir çözüm olduğu artık daha net görülüyor. Bu adım, özellikle İstanbul gibi metropollerdeki konut açığına ve ev sahipliği oranındaki düşüşe karşı atılmış stratejik bir hamle olarak değerlendirilebilir. Bu yeni dönem, hem inşaat sektörüne hem de konut arayışında olan bireylere yeni umutlar vadediyor.
